Ура! Важные изменения в законе для владельцев новостроек. Доплата за метры больше не обнуляет срок владения.

В 2021 году начали действовать новые правила расчета срока владения новостройкой.

Если коротко, то теперь срок владения новостройкой считается не от регистрации права собственности, а от даты оплаты квартиры.

Раньше с момента оплаты и до оформления права собственности могли пройти годы. После регистрации права собственности приходилось ждать еще 3 или 5 лет, чтобы продать жилье без налога. Или искать другие неудобные варианты, например, занижать стоимость в договоре.
После изменений в законе, ситуация изменилась. Срок владения стали считать с даты оплаты.

А теперь самое главное – доплату за метры можно больше не учитывать. Закон об этом уже принят и работает (Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ).

Например, в 2015 году Толя оплатил за новостройку 3 млн. Дом сдали в 2019, и Толя доплатил 50 тыс. за полметра. Сейчас Толя решил продать квартиру за 4 млн. У него в собственности есть доля в доме родителей, поэтому срок владения для него составляет 5 лет. По старым правилам ему пришлось бы платить в бюджет налог с 1 млн. — 130 тыс. Или ждать еще 4 года. По новым он может продать квартиру уже сегодня и не заплатит ни рубля.

 Если вы в 2019-2021 году продали новостройку и заплатили НДФЛ с суммы превышения доходов над расходами, можете вернуть его из бюджета или зачесть в счет других налогов.

Например, Толя продал квартиру сразу после сдачи дома в 2019 году и заплатил в бюджет 130 тыс. С доходов 2019 года срок владения стали считать по новому. Теперь Толе нужно подать уточненную декларацию, в которой исключить из дохода задекларированную стоимость новостройки. Налоговая вернет деньги.