#

На каком этапе строительства лучше купить недвижимость

10.03.2020 147

        Для многих россиян покупка жилья является важнейшим решением, которое в дальнейшем будет определять качество жизни на многие годы вперед. Это очень ответственный шаг, который требует серьезного осмысления и оценки всех возможных рисков и выгод. Дом строится несколько лет. Это очень сложный, а также дорогостоящий процесс, в котором задействована ни одна организация и человек. И предусмотреть все риски, с которыми может столкнуться застройщик невозможно.

Начало продаж квартир на этапе котлована

         Очень важно понимать, что на этом этапе стоимость жилья ниже, но зато риски выше. На первоначальном этапе строительства происходит оформление прав на строительство дома. Застройщик берет в аренду или покупает земельный участок у государства. Затем необходимо разработать проект, а также получить одобрение экспертов и государственных органов. Только после этого застройщик имеет право собирать документы на строительство и подавать документы в Государственный надзор за строительством.  Федеральное законодательство позволяет застройщикам начинать продажу квартир еще на этапе начала строительства. Квартиры начинают продавать сразу же после того, как появляется котлован. На данном этапе Вы рискуете оказаться жертвой  долгостроя, и это напрямую зависит от компании застройщика.  Безусловно, покупатели не могут решить, что лучше: приобрести жилье за дешево или же попасть впросак со своими опасениями. По мере строительства жилья растет и вероятность того, что дом будет сдан во время.  На каком этапе покупать жилье каждый решает сам для себя самостоятельно.

Когда можно приобрести жилье? Все возможные варианты

        Выбор того или иного варианта напрямую зависит от целого ряда факторов. Если же покупатель располагает небольшим бюджетом, но может подождать, можно внимательно подобрать вариант будущего дома еще на начальном этапе строительства и наблюдать, как в течение года-двух лет растут стены его будущей квартиры. Но важно понимать, что новый дом не осел, в первую зиму со стен будет очень сильно дуть, батареи будут еле теплые. Поэтому если нужна срочно квартира, то лучше всего покупать жилье на вторичном рынке. Большинство покупателей хотели бы купить квартиру по минимальной цене на первичном рынке, да еще и с гарантией того, что дом будет построен качественно и в строго оговоренные сроки. К большому сожалению, соблюсти все эти условия практически невозможно. Цена, по которой реализуются квартиры в новых проектах, не стоит на месте. Она прямо пропорциональна готовности объекта и достигает максимальных показателей к моменту сдачи жилья. Разница между финишной и стартовой стоимостью может достигать 30%. Ценовые ножницы - это прекрасный стимул для инвесторов вкладываться в недвижимость на начальном этапе строительства, чтобы в дальнейшем с выгодой можно было реализовать их на рынке. Так же поступают и некоторые виды граждан, которые улучшают собственные условия для жизни с помощью этих операций.

Плюсы и минусы покупки квартиры на таком сроке строительства

        Одним из главных преимуществ покупки такого жилья на раннем этапе строительства является возможность выбора среди большого количества квартир различной планировки и площади. Покупатели также имеют возможность выбрать любой «этаж» и даже вид из окон. На поздних этапах строительства такой возможности уже нет. Связано это с тем, что квартиры такие очень быстро разбирают. Но покупка на раннем этапе строительства также имеет и обратную сторону медали - вероятность того, что дом не будет построен  и сдан вовремя, зависит от Вашего выбора застройщика – от Вас.  Вложенные деньги  Вам вернут, но именно ту сумму, которую Вы платили и без учета  «инфляции».

       В принципе на сегодняшний день риски минимизированы, информации в интернете много. На каком этапе строительства покупать квартиру все зависит от того какие Вы преследуете цели…