#

Изменения в законе 214 ФЗ « Об участии в долевом строительстве»

24.03.2020 101

       Рассмотрим изменения в закон 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые вступили в силу в 2020 году. Что изменилось для дольщика и застройщика: дольщики получили больше гарантий на получение недвижимости взамен вложенным деньгам, застройщик столкнулся с рядом ограничений.

  1. Создание так называемого реестра застройщиков – одно из основных нововведений. Теперь с помощью этого реестра можно определить надежность компании застройщика и не связываться с фирмами однодневками, а на рынке строительства такие есть.
  1. Застройщик обязан разместить в интернет сети всю имеющуюся по строящемуся  объекту проектную декларацию. Организация несет ответственность за своевременность и актуальность информации. Дольщик же в свою очередь, прежде чем заключить договор обязан ознакомиться с документацией по дому, в котором он хочет приобрести квартиру.
  2. С 2020 года законом «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено формирование цены покупаемого объекта недвижимости как производной стоимости квадратного метра жилья на площадь приобретаемого жилого помещения. Теперь вопросы, связанные с оплаченной, но недостающей площадью передаваемого помещения отпадают, как и судебные споры.
  3. Деньги граждан для строительства может привлечь только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, размер которого должен быть  не менее стоимости всех возводимых объектов компании и не ниже 150 млн. рублей.
  4. Еще одно изменение 214 ФЗ с 2020 года – появление эскроу-счетов в банках, на которые дольщики должны перечислять свои сбережения в надежде получить заветное жилье. Компания может получить эти деньги только после того, как построит и сдаст дом. Все теперь по справедливости и с гарантией.
  5. Строительная компания несет финансовую ответственность за отказ устранить существующие дефекты в переданной квартире. Теперь неустойку застройщик будет платить не по закону 214 ФЗ, а по закону о защите прав потребителей и неустойка в этом случае за каждый день просрочки будет гораздо выше прежней.
  6. Все застройщики с 2020 года обязаны по 1% от цены строящегося дома скидываться в компенсационный фонд. Из этого фонда в случае банкротства юридического лица деньги будут возвращены дольщикам.
  7. Обновленный закон стал строже регулировать рекламную деятельность строительных компаний, в том числе по привлечению денег граждан в долевое строительство.
  8. С 2020 года введен запрет дольщику на возможность одностороннего отказа от договора долевого строительства, если застройщик исполняет условия договора без каких либо нарушений.

Введенные изменения в закон упорядочили  рынок строительства жилья, ужесточили порядок работы строительных организаций на этом рынке.  Дольщикам больше гарантий, застройщик наоборот получил больше проблем  со свободным привлечением беспроцентных денежных вливаний и вынужден будет больше пользоваться кредитными средствами банков. Отразиться ли это на стоимости жилья в новостройках, думаю да, поживем – увидим.